Мы продолжаем публикацию материалов из серии «МСФО для начинающих».

Внутренние и внешние признаки обесценения; 3. Порядок выявления случаев обесценения активов и их отражения в учете. Он применяется ко всем активам в т. Убыток от обесценения — это сумма, на которую балансовая стоимость актива превышает его возмещаемую стоимость. Возмещаемая сумма стоимость — это наибольшее из двух значений: Справедливая стоимость за вычетом затрат на продажу — это сумма, которая может быть получена от продажи актива при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами, за вычетом затрат на реализацию. Ценность использования — это дисконтированная стоимость будущих потоков денежных средств, которые предполагается получить от актива или единицы, генерирующей денежные средства. По состоянию на каждую отчетную дату компания должна проверять наличие любых признаков, указывающих на возможное уменьшение стоимости актива или единицы, генерирующей денежные средства.

Практический курс по МСФО

Вот несколько примеров см. Земля, предназначенная для перепродажи в долгосрочной перспективе по более высокой цене в результате прироста стоимости или для будущего неопределенного использования то есть вы еще не знаете, для чего будете ее использовать. Однако, если вы покупаете землю и собираетесь через некоторое время построить на ней производственный цех для ведения основной деятельности, то эта земля НЕ является инвестиционной недвижимостью. Здание, принадлежащее предприятию и сдающееся в аренду в рамках одного или нескольких договоров операционной аренды.

Это включает здание, которое в настоящий момент пустует, но вы планируете сдавать его в аренду.

Техническая спецификация Оказание услуг по оценке инвестиционной недвижимости в следующих регионах Республики Казахстан: г. Алматы, г. Астана с требованиями Международных Стандартов Финансовой Отчетности по.

Кокшетауский государственный университет им. Уалиханова, Республика Казахстан Отражение в бухгалтерском учете реконструкции здания Реконструкция — это изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта. Реконструкция здания предусматривает: Переоборудование — это изменение помещения помещений , как правило, связанное с изменением его их функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и или инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

Перепланировка — это изменение планировки помещения помещений , сопряженное с изменением границ этого помещения этих помещений. Такие затраты включают затраты, понесенные первоначально в связи с приобретением или строительством объекта основных средств, а также затраты, понесенные в последствии в связи достройкой, частичным замещением или обслуживанием этого объекта. Таким образом, последующие затраты, связанные с объектом основных средств, который уже признан в виде актива, должны увеличивать балансовую стоимость такого актива, если существует вероятность, что будущие экономические выгоды, превышающие первоначально рассчитанные нормативные показатели существующего актива, будут поступать в компанию Последующие затраты, не отвечающие данному критерию признания, должны быть признаны в качестве расходов в том периоде, в котором они были понесены.

Оценка для МСФО Для бухгалтерского учета по международным стандартам финансовой отчетности Ежегодно тысячи компаний сталкиваются с необходимостью оценки имущества. Задача оценщика найти индивидуальное решение и предоставить обоснованную и справедливую оценку активов компании, для принятия своевременного и эффективного управленческого решения.

Международные стандарты финансовой отчетности ориентированы на отражение объективной информации о текущем финансовом состоянии компании и построены на принципе прозрачности, в отдельных случаях МСФО требуют отражать активы по справедливой стоимости с привлечением независимого оценщика. Наши специалисты сертифицированы в королевский институт дипломированных оценщиков, Великобритания и Институт сертифицированных финансовых аналитиков, США , используют международные стандарты в своей работе и постоянно повышают свой профессионализм.

Кто принимает наши отчеты? Наши отчеты принимают все банки второго уровня РК, финансовые институты, занимающиеся кредитованием, лизингом и другими формами финансирования.

Г. Алматы, инвестиции в совместные предприятия .. Поправка к МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость». Описание.

Долгосрочные активы: Разберем на примерах и во взаимосвязи указанных стандартов, что собой представляют и как учитываются долгосрочные активы. В этом номере мы рассмотрим учет долгосрочных активов. Их учет регулируют следующие международные стандарты: В рамках одной статьи сложно развернуто разобрать все их особенности.

Мы сосредоточим внимание на первых двух основных средствах и инвестиционном имуществе. Эти стандарты во многом построены на единых принципах, а существующие различия в учете и оценке связаны в основном с необходимостью адаптировать общие требования к особенностям их создания или использования. Именно этот документ является фундаментом международных стандартов, и каждый стандарт, посвященный какому-либо элементу финансовой отчетности, раскрывает его требования с учетом особенностей рассматриваемого элемента в данном случае основных средств и инвестиционного имущества.

Напомним определение актива и условия его признания, сформулированные в Концептуальных основах финансовой отчетности. Актив это ресурс, контролируемый предприятием в результате прошлых событий, от которого ожидается приток экономических выгод в будущем. Критерии признания для основных средств и инвестиционного имущества аналогичны.

Так, основные средства и инвестиционное имущество признаются в финансовой отчетности, если: Теперь рассмотрим определение основных средств и инвестиционного имущества. Основные средства это материальные активы, которые:

МСФО ( ) 40 Инвестиционная недвижимость: инструкция по применению

Блок 1. В результате изучения данного блока, кандидат знакомится с концептуальной основой международных стандартов финансовой отчетности, осваивает правила отражения информации в финансовой отчетности при переходе на МСФО, закрепляет основные термины и порядок учета активов в соответствии со стандартами. Блок включает в себя решение ситуационных задач по данным темам которые как встречались на предыдущих модулях, так и дополнительные варианты заданий с целью закрепления материала и отработки навыка решения заданий.

Блок 2. Включает в себя изучение стандартов необходимых для составления консолидированной финансовой отчетности.

МСФО (IAS) 28 «инвестиции В АССОЦИИРОВАННЫЕ МСФО (IAS) 40 « ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» МСФО Алматы, Казахстан.

Контрольная работа по МСФО стр. Требования МСФО в отношении раскрытия информации об объектах инвестиционной собственности в финансовой отчетности. В современных условиях интеграции бизнеса обычной и довольно распространенной формой его ведения стали компании, извлекающие экономические выгоды от вложения средств в деятельность других компаний путем приобретения акций, долей в уставном капитале других компаний, создания совместных производств без участия в капитале и д.

В системе международных стандартов финансовой отчетности имеется ряд стандартов, посвященных порядку учета инвестором и отражения в финансовой отчетности разного рода инвестиций. Инвестиционная недвижимость предназначена для получения арендной платы или доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами кредитной организации. Компания, которая распоряжается инвестиционной собственностью на правах аренды, должна раскрывать информацию о финансовой аренде с позиции арендатора, а об операционной аренде — с позиции арендодателя.

Компания должна раскрывать: В отчете о прибылях и убытках: В бухгалтерском балансе и примечаниях: Особенности построения отчета о прибылях и убытках в соответствии с МСФО Цель МСФО 8 - установить требования к раскрытию и порядок учета определенных статей отчета о прибылях и убытках, чтобы все компании составляли и предоставляли эти отчеты на согласованной основе, в основном - в отношении отражения на финансовом результате изменений в учетной политике и исправления ошибок.

Все статьи доходов и расходов, учтенные в отчетном периоде, должны включаться в отчет о прибылях и убытках, если только МСФО не предусматривает иное. Как правило, все статьи доходов и расходов включаются в отчет о прибылях и убытках, в том числе влияние изменений учетных оценок.

Тренинг: Актуальные аспекты МСФО

Административную поддержку при регистрации на экзамен Идет регистрация в группы: Дневная группа по пт. Комбинированная группа: Слушателям предлагается 12 очных занятий, объединенных в 2 модуля длительностью 40 и 56 ак. Обучение проходит только по выходным дням, что дает возможность обучаться без отрыва от работы. Программа предназначена для слушателей, начинающих изучать МСФО с нуля и предусматривает полное изучение теоретических основ и решение практических задач на занятиях.

нематериальные активы, инвестиционная недвижимость: бухгалтерский и недвижимость: бухгалтерский и налоговый учет. в Алматы. Основные « Основные средства; МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы»; МСФО (IAS) .

Ниже мы предлагаем пути решения этой проблемы, основываясь на анализе и на опыте предпринимательского делооборота. Банковский заем Компания, преследуя цели расширения, может взять банковский заем на покупку помещения под проценты. Однако, выплата процентов по кредиту банка является дополнительным обязательством компании, что ведет к увеличению расходов, и это является негативной стороной данного решения. Также необходим имущественный залог, в качестве обеспечения гарантии по выплате взятых обязательств.

Данные операции могут содержать дополнительные издержки в качестве приглашения оценщиков или других специалистов для повышения шанса получения денежных средств в заем. Расходы по выплате обязательств по банковскому займу компанией списываются на операционные расходы, что негативно сказывается на показателе . Таким образом, банковский заем является экономически невыгодным и стратегически неправильным решением данной проблемы.

МСФО (объекты Имущественного налога)

Компания готова предоставить квалифицированную помощь в этом вопросе. Оценка для целей МСФО — распространенная процедура. Любая компания стремиться к своему развитию. Значительную роль в этом играет правильное и эффективное управление ресурсами предприятия. Поэтому, для того, чтобы достигнуть положительных результатов своей работы, не обойтись без качественной оценки для целей МСФО.

Помимо IAS 16, есть несколько других стандартов для учета долгосрочных активов и МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость».

Что такое инвестиционная недвижимость? Инвестиционная недвижимость — имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для: Инвестиционная недвижимость предназначена для получения арендной платы или доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами кредитной организации.

При классификации материального объекта в качестве инвестиционной недвижимости необходимо определить цель его использования и вид дохода, получаемого собственником от использования данного имущества. Правда, бывают исключения, когда временное функциональное использование собственности не позволяет признать ее в качестве объекта инвестиционной недвижимости.

Пример Банк решил приобрести здание для сдачи его в аренду. В период оформления всех документов и государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения потенциального арендатора найти не удалось. В связи с этим временно данное здание используется банком под офис. После сдачи здания в аренду данный объект в финансовой отчетности может быть признан в качестве объекта инвестиционной недвижимости. Какие объекты могут быть отнесены к инвестиционной недвижимости?

Учет инвестиционного имущества

Хотя действительно для большинства долгосрочных материальных активов нужно применять именно МСФО 16, есть еще ряд стандартов, регулирующих учет долгосрочных активов. Попробуем разобраться в требованиях этого стандарта и как применять его на практике. В сегодняшней статье, мы рассмотрим следующие аспекты:

В Академии бизнеса EY мы делаем Ваши инвестиции в знания 8) Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) для банков ; . активы», МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость», МСФО (IAS) 32 и 39 . Новосибирск, Казань, Минск, Киев, Донецк, Алматы, Астана.

Россия, , Москва Павелецкая площадь, 2, стр. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к Субъекту Персональных Данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, адрес, образование, профессию, контактные данные телефон, факс, электронная почта, почтовый адрес. Под обработкой персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , в том числе трансграничную, обезличивание, блокирование, уничтожение, хранение, и любые другие действия операции с персональными данными.

Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных осуществляется исключительно в целях регистрации Субъекта Персональных Данных на мероприятия с последующим направлением Субъекту Персональных Данных информационных и новостных рассылок, приглашений на мероприятия , а также с целью подтверждения личности Субъекта Персональных Данных при посещении мероприятий . Датой выдачи согласия на обработку персональных данных Субъекта Персональных Данных является дата отправки регистрационной веб-формы с Сайта .

принимает необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных, а также принимает на себя обязательство сохранения конфиденциальности персональных данных Субъекта Персональных Данных.

вправе передавать персональные данные для обработки следующим лицам, обеспечивая при этом принятие такими лицами соответствующих обязательств в части конфиденциальности персональных данных: Москве, адрес местонахождения: Украина, , Киев, ул. Аль-Фараби, д.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МСФО 40 «ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

Введение и принципы подготовки и представления финансовой отчетности 1. 1 Представление финансовой отчетности 2. 8 Учетная политика, изменение в бухгалтерских оценках и ошибки 3. 15 Признание выручки 4.

Оценка недвижимости (квартир, домов, производственных и коммерческих Тест на обесценение актива МСФО 36; Оценка инвестиционного.

Целью стандарта является обеспечение порядка раскрытия арендаторами и арендодателями уместной информации, правдиво представляющей эти операции. Данная информация является основой, используемой пользователями финансовой отчетности для оценки влияния аренды на финансовое положение, финансовые результаты и денежные потоки организации. Организация должна применять настоящий стандарт последовательно в отношении договоров с аналогичными характеристиками и в аналогичных обстоятельствах.

Арендатор должен использовать другой систематический подход, если такой подход лучше отражает структуру получения выгод арендатором. Вид базовых активов — это группа базовых активов, аналогичных по характеру и способу использования в рамках деятельности организации. Применительно к договорам аренды, в которых базовый актив имеет низкую стоимость, решение можно принимать по каждому договору аренды в отдельности.

Договор в целом или его отдельные компоненты являются договором аренды, если по этому договору передается право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на возмещение.

Добро пожаловать на портал Ирис!

Эти пособия были также размещены на веб-сайте Министерства финансов Российской Федерации. В настоящих учебных пособиях рассматриваются различные концепции учета, основанного на МСФО. Данная серия задумана как практическое пособие для профессиональных бухгалтеров, желающих самостоятельно получить дополнительные знания, информацию и навыки. Каждый сборник представляет собой самостоятельный краткий курс, рассчитанный не более чем на три часа занятий.

Несмотря на то, что данные учебные пособия представляют собой часть серии материалов, каждое из них является самостоятельным курсом, не зависящим от других. Каждое учебное пособие включает в себя информацию, примеры, вопросы для самопроверки и ответы.

Адрес: , Республика Казахстан, г. Алматы пр. Аль-Фараби, 77/7, .. Поправки к МСФО (IAS) 40 «Переводы инвестиционной недвижимости из.

У компании на балансе имеется здание, которую компания сдает в аренду. Оно числиться в основных средствах. Соответственно начисляется амортизация. По МСФО компания должна здание учитывать как инвестиционную недвижимость. Не начислять амортизацию. Оттого, что оно учитывается на основных средствах будет ли это влиять на налоговый учет. В соответствии с определениями МСФО 40 инвестиционное имущество - недвижимость земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое , находящаяся во владении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но: Пунктом 30 МСФО 40 определено, что за исключением случаев, указанных в пунктах 32А и 34 , предприятие должно выбрать в качестве учетной политики или модель учета по справедливой стоимости, изложенную в пунктах , или модель учета по фактическим затратам, изложенную в пункте 56 , и применять эту политику ко всем объектам инвестиционного имущества.

При применении модели учета по справедливой стоимости амортизация на объекты инвестиционной недвижимости не начисляется. Настоящий стандарт требует, чтобы все предприятия оценивали справедливую стоимость инвестиционного имущества в целях его оценки если предприятие использует модель учета по справедливой стоимости , или раскрытия информации если оно использует модель учета по фактическим затратам. Приветствуется, но не требуется, чтобы предприятия оценивали справедливую стоимость инвестиционного имущества на основе оценки независимого оценщика, обладающего признанной и соответствующей профессиональной квалификацией, а также недавним опытом проведения оценки инвестиционного имущества той же категории и местонахождения, что и оцениваемый объект.

Отсюда следует, что для целей налогообложения инвестиционное имущество относится к фиксированным активам, к которым применяются положения налогового кодекса также, как и в отношении основных средств. Инвестиционное имущество является объектом налогообложения по налогу на имущество. Следует отметить, что при определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости возникающая прибыль убыток от изменения балансовой стоимости относится на финансовый результат и признается непосредственно в отчете о прибылях и убытках.

Клуб МСФО IAS 21 - Влияние валютных разниц